La perizia immobiliare è un passaggio fondamentale per ottenere un mutuo. Serve alla banca per verificare che l’immobile abbia un valore coerente con il prezzo richiesto e che sia idoneo come garanzia del finanziamento.
Cos’è la perizia immobiliare
È una valutazione tecnica, svolta da un perito incaricato dalla banca, che stabilisce:
il valore reale dell’immobile
la sua conformità urbanistica e catastale
eventuali problematiche strutturali
la presenza di abusi edilizi
lo stato di conservazione
La perizia determina quanto la banca è disposta a finanziare.
Come si svolge la perizia
Il perito:
Analizza i documenti dell’immobile (planimetria, visura catastale, titoli edilizi).
Effettua un sopralluogo per verificare condizioni e misure.
Confronta il bene con valori di mercato della zona.
Redige una relazione dettagliata che invia alla banca.
La durata media è di 3–7 giorni.
Quanto costa la perizia
Il costo varia generalmente tra i 250 e i 350 euro, a seconda della banca e della tipologia di immobile.
In alcuni casi è gratuita come promozione commerciale.
Perché è così importante
La perizia stabilisce:
Il valore cauzionale dell’immobile
Il LTV (Loan To Value), cioè quanto la banca può finanziare
La regolarità urbanistica
Se il valore periziato è più basso del prezzo richiesto, la banca potrebbe:
ridurre l’importo del mutuo
richiedere più capitale proprio
rifiutare la pratica
Possibili esiti della perizia
✔ Esito positivo → la banca procede con il mutuo
⚠️ Irregolarità sanabili → si può intervenire con aggiornamenti catastali
✘ Irregolarità gravi o abusi → mutuo respinto
Come prepararsi alla perizia
Assicurati che l’immobile sia ordinato e accessibile
Verifica la coerenza tra stato di fatto e planimetria
Prepara documenti e titoli edilizi
Controlla eventuali modifiche interne non dichiarate
Conclusione
La perizia immobiliare è un momento chiave del processo di mutuo. Determina l’importo finanziabile e verifica la regolarità dell’immobile. Conoscerla permette di evitare sorprese e affrontare l’acquisto di casa con maggiore sicurezza.
