la tua prima casa a firenze

Mutuo prima casa a Firenze:
Consulenza locale e trasparente

Acquistare la prima casa a Firenze è un investimento di valore assoluto, ma il mercato è complesso. Che tu stia puntando ad un appartamento storico in Oltrarno, una soluzione familiare a Rifredi o un immobile a Novoli, i prezzi medi (Spesso sopra i 4.000€/mq) richiedono una strategia finanziari precisa. Come consulente locale, ti aiuto a navigare tra i vincoli architettonici e le valutazioni dei periti fiorentini, garantendoti l’accesso alle migliori agevolazioni statali e bancarie.

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Le agevolazioni esclusive per la prima casa

Leggi attentamente e sii sempre molto informato prima di affrontare qualsiasi proposta bancaria per la tua prima casa a Firenze.

Mutuo Firenze e Prato, Broker Mutui a Firenze e Prato

Fondo Consap (Garanzia statale)

Se hai meno di 36 anni ed ISEE <40.000€, lo Stato si fa garante fino all’80%. La banca finanzia l’intero prezzo, abbattendo la liquidità iniziale richiesta.

Si può fare anche senza Consap

Tasso notarili ridotte (imposta 2%)

L’imposta di Registro scende dal 9% al 2% (calcolata sul valore catastale). Le imposte ipotecarie e catastali sono fisse a 50€.

Rismarmio immediato

Mutuo Firenze e Prato, Broker Mutui a Firenze

Derazione interessi passivi (IRPEF 19%)

Lo stato restituisce il 19% degli interessi pagati. Su 4.000€ di tetto massimo, 760€ netti ogni anno in dichiarazione dei redditi.

Operazione intelligente

Agevolazioni “Case Green”

Immobili in classe A o B? Tassi scontati (sconto green) e detrazione del 50% dell’IVA sull’acquisto per nuove costruzioni.

Investimento

Seconda casa

Se tu dovessi andare a farti seguire direttamente dalla banca per acquistare la tua seconda casa, potrebbe applicarti il tasso per tale prodotto, senza mettere in conto altre soluzioni.

calcolo rata

Non finisce qua

Le agevolazioni e gli “aiuti” da parte degli istituti bancari non finiscono qua.

chi sono

Comprare la prima casa a Firenze: Cosa sapere

Firenze è uno dei mercati immobiliari più dinamici della Toscana, con prezzi molto diversi tra centro storico, semicentro e periferia. Un consulente locale ti aiuta ad orientarti.

Consulenza locale

Qui non sei un numero: vieni seguito come persona, con un’analisi della tua capacità di reddito basata sui reali valori immobiliari di Firenze.

Confronto d’elite

Grazie alle collaborazioni con 30+ banche, ho l’opportunità di confrontare tutte le proposte e no, non si tratta solo del tasso, per quello ci sono i preventivatori. Io conosco tutte le politiche del credito di ogni banca ed io il confronto lo faccio in base a quello, non andando a tentativi, basandomi solo ed esclusivamente sul tasso più basso.

Firma dal notaio

Ti seguo passo dopo passo fino al rogito, collaborando con i principali studi notarili di Firenze e provincia.

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Surroga

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Mutuo liquidità

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Consolidamento debiti

Vuoi un prestito nel capoluogo toscano? Scopri tutte le opportunità disponibili su Firenze

Finanziamenti e CQS

Ottieni liquidità velocemente, anche senza immobili in garanzia, confrontando le migliori offerte su misura per te

Mutuo prima casa

Realizzo il sogno della prima casa a Firenze con proposte e pensate per offrirti le condizioni più convenienti del momento.

Contattami quando preferisci, valutiamo insieme la tua situazione in modo semplice senza impegno nei costi iniziali

Analizzo le proposte di oltre 30 istituti di credito e seleziono tra le opzioni più in linea con le tue esigenze.

Ti illustro ogni dettaglio con chiarezza: rate, condizioni e benefici; così puoi decidere in piena autonomia.

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Cosa è la residenza obbligatoria?

La “residenza obbligatoria” per la prima casa è l’obbligo di avere la residenza nel Comune dove si trova l’immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”.
Hai due possibilità:
essere già residente in quel Comune al momento dell’acquisto;
trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito.
Non è obbligatorio abitare fisicamente nell’immobile, ma risultare residente nello stesso Comune.

Posso rivendere prima di 5 anni?

Sì, puoi vendere la prima casa anche prima di 5 anni dall’acquisto.
Attenzione però: potresti perdere le agevolazioni fiscali “prima casa” ottenute al rogito.
Per non perderle, devi acquistare un’altra abitazione da destinare a prima casa entro 1 anno dalla vendita. In caso contrario, l’Agenzia delle Entrate può richiedere: differenza d’imposta, interessi, sanzioni.

Quanto contano i garanti?

I garanti aumentano le possibilità di approvazione del mutuo, soprattutto se il reddito del richiedente è basso o il contratto di lavoro è atipico. La banca valuterà anche il reddito e la situazione creditizia del garante. Non risolvono tutto, ma possono fare la differenza nei casi borderline.

A quanto ammonta il compenso per la prima consulenza e quando?

La prima consulenza e la pre fattibilità è sempre gratuita, oltre ad essere un piacere conoscersi e confrontarsi, il mio compenso concordato, viene rispettato solo alla fine della compravendita, con le chiavi in mano.

Posso confrontare più offerte prima di decidere?

Senza dubbio, anzi, è sempre meglio avere un confronto diretto con i clienti già informati, in modo tale da farmi capire meglio, soprattutto le motivazioni per cui optare per una soluzione rispetto ad un’altra.

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